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不動産に関する費用を明朗会計で提示致します。お気軽にご相談、お問い合わせ下さい。
弊社では、不動産に関する様々なご相談にお答え致します。
無料サービス
- 不動産の各種相談（初回限定 60分無料相談）
- 不動産価格査定（売物件求む！秘密厳守致します。）
- その他（お問い合わせ下さい）
有料サービス
3大メリットは「安心」「安全」「安価」です。
| 不動産売買仲介 |
売却/購入価格の 3% + 6万円（消費税別） |
| 不動産賃貸仲介 |
家賃の1ヶ月分 |
不動産物件調査
（現地調査・権利関係・重要調査等） |
20,000円 + 実費（消費税別）
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| 競売物件相談・入札 |
落札の場合のみ入札価格の 3%
落札できなかった場合は、無料です。
その他、立退き等の諸経費は別途費用負担あり。
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| 各種立会い・折衝・交渉等 |
5万円 + 実費
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| 契約書類・不動産関連書類チェック等 |
5万円
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| 投資物件の診断 |
物件価格の1%（最低金額10万円）
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| 投資物件の決済サポート |
5万円
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不動産経営サポート
（お試しプラン3ヶ月間限定） |
3万円〜（消費税別）
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市場分析・競合物件分析レポート
（不動産調査報告） |
10万円〜（消費税別）
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コンバージョン・リノベーションプラン
（工事費別） |
30万円〜（消費税別）
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マネージメントプラン
（運用経営計画書） |
50万円〜（消費税別）
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| その他 |
別途相談 |
* サービスの詳細に関してはお気軽にお問い合わせ下さい。
* 料金についてご不明な点はお気軽にご連絡ください。
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■ 当社と顧問契約を結びま専科？
- 個 人…月額5千円～2万円
- 事業者…月額1万円～5万円
※ 当事業所の顧問料は不動産コンサルティング所定の報酬基準に準じています。
■ 顧問契約すると
- 当社相談・助言サービスが無料
- 当社の有料サービスが20%割引でご利用いただけます。
- 不動産売買が発生した際は、手数料を20%割引いたします。
- 不動産に関する問題が生じた場合、当社がその問題を受任し、解決します。
不動産物件調査(現地調査・権利関係・重要調査等)
不動産(現地調査・権利関係・重要調査等)調査では、利害関係のない立場から、不動産のプロフェッショナルとしての調査を行います。
関係官公庁や赴くほか、各専門家との協力、現地でのヒアリング調査など、あらゆる角度から対象の不動産について精緻な調査を行います。
不動産全般に関わるご報告から、不動産売買の是非を判断できるよう一般の購入者にもわかりやすい言葉で幅広くアドバイスを致します。
例えば).
登記簿謄本・公図・地積測量図・建物図面の取得・権利関係の調査確認・現地との照合。境界確認・越境物・土地高低差・浸水等の被害・騒音・臭気・電波障害・周辺環境に影響を及ぼすと思われる施設等・給配水管の状況 各種、建築基準法・都市計画法に基づく制限などの確認。
公示価格・基準地価・売出中物件事例・成約物件事例など上記事項に関する事実調査報告とその解説。 上下水道・ガスの前面道路 敷地内配管の有無・配管口径・整備予定・負担金及び配管について、他人の敷地利用・他人の配管埋設等など
各種立会い・折衝・交渉等
トラブルなる前に！第三者として
自分一人では心細い、相手方にうまく言い述べられたらどうしよう？
契約の場で、不動産業者や相手方に騙されたりしないだろうか？
うまく話しがまとまらなかったらどうしよう？などなど心配だわ～
お客様の利益のために、お客様代理の専門家として、相手業者と交渉する業務です。
価格交渉や契約内容についての条件交渉などを含みます。
お任せ下さい。第三者の立場に立って助言、判断します！
契約書類・不動産関連書類チェック等
契約前に確認したいという方
契約書・重要事項説明書等の不動産書類に関して、チェックします。
知り合い同士で不動産の商いをするけど、大丈夫？第三者の立場に立って判断！
手続きの流れ・注意点・確認点・問題点などを適切にアドバイスします。
- 契約内容に不備や間違いがないか
- 確認漏れはないか、不当に不利な点はないか
- 自分の理解に間違いがないか
- 契約関連書類を確認しながら物件の相談をしたい
- 契約後/入居後にどのようなことに気をつけたらよいか
契約関連書類を確認しながら、物件や取引のご相談やアドバイスを！
投資物件の診断
プロ(CPM®)の目で総合診断します あなたが探した投資用物件の調査、投資判断を行い、投資に値するかどうかの総合診断を行います。購入者にメリットのない物件は、購入をお勧めしません。
自分で良いと思った投資物件は、
- 本当に魅力的な物件なのか？
- 将来金利が上がったらどうなるのか？
- この場所で空室率はどのくらいなのか？
など客観的な目で診断致します。
物件を見るときに、「見た目」や「表面利回り」、「価格」などの感情・感覚で見てしまうと、不動産投資はうまくいきません。あくまでも客観的に、投資に向いている物件かどうかを数値を提示して診断いたします。
- この物件、本当に儲かるの？
- お金を借りたとき、返済はちゃんと出来るだろうか？(返済比率DCR)
- 不動産からの実際の収入はいくらになるの？(FCR)
- 不動産での節税ってどうやればいいの？
- 不動産を持つのは、個人と法人はどっちが税金的に得なの？
- 買いたいと思っている物件はあるけど、どこを見たら良いの？
- 気になる物件があるけど、見に行く時間がないから、プロに見に行って欲しい
- 物件をチェックする基準は何？
- 買った後の空室が心配だけど
- 収入に対するローン返済の割合が数字で分かります。
- 不動産投資計画を立てられます。
- 家賃の下落率を想定した、投資計画が行えます。
- 数字を見て、本当に良い物件かどうかの判断ができる。
- 不動産取引きで不安な点をクリアにできます。
- その物件に対しての、物件調査を細かく行います。
- 事前にその物件のリスクを把握出来る。
- その物件が、投資に向いているかの客観的にお伝えします。
- 空室になる危険性がないかどうか、近辺の状況を見て判断できます。
- 不動産屋が勧める物件が、本当に良い物件かどうかの判断ができます。
- 時間がなかったり遠方の方でも、プロが代わりに物件チェックします。
- お約束します!購入者にメリットのない物件は、購入をお勧めしません。
- 「利益のでない投資用不動産」を買わされなくて済みます。
投資用物件を買う金額の、ほんの1%をかけるだけで安心した不動産投資の判断を提示します。
CPM®が責任をもって、ご支援致します。
投資物件の決済サポート
購入が決まっている方へ…決済までの安心を
あなたは、契約を結ぶとき、何に気を付けていますか？提示されたままの重要事項説明に捺印していませんか？
契約から決済までの一連はその取引きを有利にも出来るし、不利にもなってしまいます。出来るだけリスクを回避する為にも、書類や条件を十分に確認、理解した上で、契約を結び決済をすることが重要です。
特に収益不動産に関しては、保証金・敷金の精算、引渡書類の確認などやるべきことが多いため、初心者の方は不動産会社に任せっきりになってしまいます。決済が円滑に、かつ有利に行われるようお手伝いさせて頂きます。決済までについて不安なこと、心配な点は全てクリアされる事をお約束いたします。
- 不動産屋さんから書類が来たけど専門家の意見を聞きたい。
- 契約時に注意することは何？
- 決済の際に気をつけなければいけないことは？
- どこをチェックして良いか分からない。
- 決済まで何をすれば良いか分からない。
- 対象物件に関する契約や決済時の精算事項についての相談
- 各種書類についての相談
- 決済までに注意すべき事項についてアドバイス
- 決済までの流れについて不安が無くなります。
不動産経営サポート（お試しプラン3ヶ月間限定）
不動産経営に悩んでいる方…ご相談ください。
本来、不動産へのご提案等は中・長期間の調査・対応が必要ですが、お手軽にご利用頂けるよう3ヶ月間限定のおためしプランをご用意致しました。当社のサービスを体験していただくお得なプランです。ぜひご利用下さい。 既に不動産を保有しているけど、
- 空室が埋まらなくて困っている
- 売却すべきかどうか悩んでいる
- 節税したいけど具体的な方法が分からない
- 土地活用をしたいけど、何をすれば良いかわからない
- 相続が発生したときのことが心配
- 効果的なリフォームをしたい
など、小さな事から不動産経営に関する事は私たち専門家がご相談に応じます。 不動産経営は、実力のあるパートナーと一緒に行う必要があります。後戻りできないことも多々ありますので、行動をする前にプロに相談しましょう。
市場分析・競合物件分析レポート（不動産調査報告）
市場ニーズ・入居者ニーズとのズレは必ず生じるものです。アパート・マンション経営でも無視することができない課題です。実績とデータを基に市場動向の具体的な分析レポートを作成してご報告します。エリア内の競合物件と比較した場合、どのような違いがあるでしょうか？競合物件を知ることは重要です。 市場分析と競合物件分析を行なえば、改善策が明確になります。コストをかけて改善した方がよいのか、あるいは賃料を下げることなく手段を検討していくのか。 まず現状を把握することをおすすめ致します。
コンバージョン・リノベーションプラン(工事費別)
リノベーションは投資であり、改善計画を立て、投資コストに対する投資収益率や賃料の変動は施工前に予測しておく必要があります。 現状と改善後の比較を具体的な指標を用いてご説明致します。リノベーションプランの作成から施工、賃料設定戦略も含め、マーケティングはリーシングを大きく左右する重要な活動です。
プランニングにはマーケティングとリーシング戦略も含まれています。
マネージメントプラン（運用経営計画書）
マネジメントプラントとは文字通り経営計画書のこと。不動産経営改善計画書又は不動産投資計画書とも言えるものです。 投資目標の設定・市場分析・物件分析・財務分析・改善案を具体化します。 これらは分析によって明らかにしていく必要があります。市場分析・物件分析・財務分析は必要不可欠です。投資家の目標を達成するための具体的な改善案が必要となります。現状維持の場合と改善した場合の収益性や価値、最終還元価格などを比較します。
マネージメントプランの作成、資金調達、売買仲介、購入後のリノベーション、リーシング、プロパティマネージメントまでお引き受けすることができます。
マネージメントプランの内容
運用不動産の個々の特性を理解し、目的を達成するため各々項目を上げその手法とその手法を導いた要因をまとめて事前にオーナーへ報告いたします。これを運用計画書（マネージメントプラン）といい、こうした細部にわたる運用指針を明確化することでプロパティマネージメントがスタートします。 物件の規模によっては数十ページにもおよぶ壮大なものになります。下記に示したリストは運用計画書の運用指針部分の抜粋です。
■ マネージメントプラン
- 倫理規定とマネージメントにおける約定履行
- エグゼクティブサマリー(マネジメントプランの内容を簡潔に要約)
- クライアントの目標 (オーナーの目的・目標を明確化)
- 物件分析
- 物理的説明(対象不動産の法的、物理的説明)
- 管理的説明(対象不動産の管理状態とメンテ、運営コストの説明)
- 財務的説明(対象不動産の財務状況の説明、及び予測と評価)
- 要約と結論(物件分析の要約と結論)
- 市場分析
- 地域と近隣の分析(地域の人口等、需要と供給の分析)
- 類似物件の分析(近隣の競合物件の賃料や設備の分析)
- 要約と結論(市場分析の要約と結論)
- 代替案分析
- 問題と懸念(現状の分析結果に基づく問題点を把握)
- 代替計画(オーナーの目的・目標を達成させるための計画)
- 代替案の評価(CCR、価値の上昇、NPV、IRR、投資回収期間等)
- 行動計画の推薦(代替案をテストし導き出した推薦できる行動計画)
- 使用書類一覧
